上一页 | 1 |
/1页
go

主题:临平选房的一些个人宏观想法

发表于2015-08-18
在自己跑了那么多临平的楼盘以后,我想谈谈对临平选房的一个宏观想法,临平号称三大副城,但在副城中比较特殊,因为临平相对比较独立,能够自己自足,配套相对比较成熟,能够支撑临平人自己的购物、学校、出行等需求。但是,临平的发展,仍然离不开杭州这个大平台,所以越靠近杭州的地块,一定是最先发展的。目前临平新城的建设力度,也在充分的说明这一点,迎宾路,东湖路,世纪大道是临平连接杭州的三条主线路,特别是迎宾路,因为有地铁一号线的开通,加上乔司路段的修整完毕,成为目前去往杭州城东(九堡-德胜东路块)的主干线。在这个前提下,我优秀考虑临平新城版块和星桥版块。


我们先说星桥版块,星桥版块目前配套比较差,主要还是厂房加菜厂,但有几个利好:1.星桥大道建设完成后可以接上世纪大道、临丁路、迎宾路等杭州主干线。2.星桥是离丁桥最近的版块,丁桥将来是一个号称有25万人居住体量小型区块,丁桥的发展是星桥的一个利好。3.地铁三号线通到星桥。但这些目前都没有落实,从投资角度上看,星桥的房价大概是9000左右,低价买进等待利好,投资意义较大,想自己住的,可以优先考虑临平新城版块。


我们再来说说临平新城,现在通常以世纪大道以南来命名临平新城,这将是临平未来最核心的一块商务和住宅区,临平站的银泰城五月份马上动工,南苑站的MALL综合体华元城也要上马。全新建设的第一人民医院已经搬迁到位,全新的临平一中也已经建设完毕。迎宾路上的高铁站也早已投入使用,到上海虹桥站的时间是45分钟。加上原先的南站,市民中心,法院,余杭公安局等单位,结合人民路的图书馆,体育馆,边上的沃尔玛等,可以和杭州绝大多数区块去竞争(除了学区和西湖边)。所以想直接享受现成,就买临平新城,现在的价位13000左右,不会向杭州那样暴涨,但参考上海莘庄等地的经验,涨的趋势是非常明显,以前五千元下手水景城的同志们显然是占到了便宜。


临平山北,土地多,体量大,南边宅地出让已经非常有限,未来肯定是商业为主。但事实上,整个临平都不大,山北到新城开车也很快。所以立足于临平本地工作和生活的同志,当然可以选择山北,目前价格也是8-9000样子,也听说一些机构会进驻山北。但说实话,山北的发展基本会落实新城10年,当然,每个人有每个人的看法和判断,我只是谈谈我的想法。


老城区,像珑皙泽第、理想家园这种,同以上理,如果在临平本地工作生活,可以选择,也便宜,临平的铁路真的害死人,大部分楼盘都会碰上铁路。临平道路小,停车难,就像你被限制在一个笼子那种感觉,适合年纪偏大的人,因为配套成熟但不利于你往周边出行。


老城新城结合部,像珑园这种,只能说发展潜力有限,适合预算不足,但又想偶尔享受到新城的交通比如地铁的,在往东就是海宁了,学区没有新城好,发展空间没有新城大。


综上所述,如果要经常跑杭州的刚需,首选新城。想投资的,可以看看星桥。临平本地的年轻人,可以看看山北。临平本地年经稍大的,可以看看老城区。介于这些需求之间的,看看城东南海宁边上的。个人观点,多请大家讨论,坑爹的是,我自己房子还没有选好。

发表于2015-08-18

临平再怎么发展还是远啊

发表于2015-08-18

发展是需要时间的,静看以后把

发表于2015-08-18

写的很详细啊,我现在打算卖掉杭州的房子买临平了

发表于2015-08-18

从的角度来讲,价格低的理论上的幅度会大一些,所以临平有希望。

发表于2015-08-18
惑之惑,您好!您所发的帖子“临平选房的一些个人宏观想法”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-08-18
惑之惑,您好!您所发的帖子“临平选房的一些个人宏观想法”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-06-12

你好 有联系方式吗  请教下  绿城莲园是否是离以后的9号地铁很紧

上一页 | 1 |
/1页
go